关键词 |
房屋征收评估价格,房产评估报价,工厂动迁评估,房子征收评估价格 |
面向地区 |
常见的房屋租金评估类型包括住宅、商铺及门店租金评估,其中国企委托较为普遍,主要因涉及国有资产需评估以备审计。私人委托则多因租金争议而起。
关于收费标准,房屋租金评估通常自1500元起,此为行业常见起步价。对于租金总额在100万元以内的评估,费用大致介于2000至3000元之间,若需额外备案,费用将相应增加。
对于有经营活动的厂房,常采用市场法评估,综合考虑经营情况、位置、环境及地块资料等因素;而无经营活动的厂房,则倾向使用成本法,主要从造价角度评估,如每平方米造价决定其价值。
具体而言,成本法评估时,非标准工业厂房的重置价格可通过预算价格参考或基于标准厂房重置价格调整(考虑面积、结构、跨度等差异)来确定。而市场法虽在某些新兴工业地带对标准厂房较为适用,但需充足且可比的交易案例支持。
工业房地产估价中,成本法应用广泛,尤其适用于非标准厂房,因其统一重置价格确定相对容易。对于能从企业总收益中明确区分房地产收益的情况,理论上可采用收益法,但实际操作难度较大,故应用较少。
(1)评估人员进行现场勘查。
就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。
(2)相关资料的综合分析。
这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据,为补偿提供可靠的依据。
(3)编写相关评估报告。
评估人员综合被拆迁房屋资料,提出作价评估意见,具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。
(4)评估复核和审批。
在评估工作人员完成评估工作后,由复核员到实在进行复核,复核后报审批人员进行审批。
具体的赔偿项目包括:
1、房屋补偿费
用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
2、周转补偿费
用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、奖励性补偿费
用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位严格执行,不得任意更改。
被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外,还可得到搬家补偿费;设备迁移费;过度期内的临时安置补助费。
房屋拆迁涉及到的房屋价值是需要由的评估人员来进行评估,只有评估了之后才能支付补偿,在评估时就会行现场查看,结合当地的物价,人均收入,还有房屋的类型来进行确定补偿额,只有评估成功了之后才能与被拆迁方协商补偿的事项,这也是为了避免产生不必要的麻烦。
主营行业:资产评估 |
公司主营:企业资产评估,房地产评估,机械设备评估,专利评估--> |
主营地区:中国 |
企业类型:个体经营 |
公司成立时间:2022-10-24 |
员工人数:51 - 100 人 |
研发部门人数:51 - 100 人 |
经营模式:服务型 |
最近年检时间:2024年 |
经营范围:一般项目:资产评估;企业管理咨询;工程造价咨询业务;信息技术咨询服务;社会经济咨询服务;商标代理;版权代理;税务服务;市场调查(不含涉外调查);技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)(不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。) |
是否提供OEM:是 |
公司邮编:100000 |
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