张家港律师_民事纠纷婚姻家庭法律咨询_在线免费咨询
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张家港律师
江苏润众律师事务所经江苏省司法厅批准，成立于2015年6月26日，前身为远闻（张家港）律师事务所。位于张家港市华昌东方广场F座504、505、507室，总面积约为800平方米。
润众律师事务所以诉讼业务为基础，以非诉讼业务为，以相对化分工为依托，不断创新业务领域。部分律师兼有法学与理科、工科、工商管理、工程师、经济师等多方面的复合型学识背景。这种综合学科和人才优势使得本所能够为来自刑事、民商、行政以及海商、知识产权、公司企业、金融证券、物流、房地产等多领域的客户提供法律服务。
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地址：江苏省苏州市张家港市人民东路11号华昌东方广场F座505室
关于履约金的收取主体和收取规范
表示法律法规对履约金交付给谁没有明确规定.
从表面上看,履约金与合同实行密切相关,好像应该由收购人收取,但这是片面的.收购具有公共方针功能,方针功能的表现应是、详细的,包括对履约金的办理,会集收购组织不能让履约金变成收购人手中能够恣意处置中标人的武器.
其实收购人不恰当地运用履约金的情况时有所见,如以履约金作为挟制条件,迫使中标人增加或改动部分合同内容,以履约金抵合同预付款,合同履行结束后履约金迟迟不退还或被占用.
从这个角度上说,履约金应由会集收购组织收取,然后坚持操作的连贯性、一致性,会集收购组织作为中间方,能站在公平立场上正确处理履约问题,一起也便于对收购人与供货商进行有用操控,保护两边的合法权益.
履约金收取规范应该遵从几个准则:
一是履约金的数目要大于合同预付款数目,以躲避可能存在的危险;
二是履约金的数目要与招标金持平或稍高,技术含量高、不能按时履约将会给收购人带来损失的项目,要适当进步履约金数额;
三是履约金数额的断定要与合同付款条件联系起来,开始想象两者之间应该成反比联系,即分阶段付款条件对供货商有利时,履约金应该多收,反之则少收.
【原创文章】
满5年的次新房的税费等成本应达五六万，确实觉得该价位很实惠，便很快与中介公司签订了购房居间合同。在办理过户手续过程中，高先生了解到该房产系某单位集资建房，产权证尚在办理中，交易时过户是通过内部改档完成，相关费用仅两万余元。他要求中介方退还多收的费用，中介却指出房产赠与和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。一是赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂，选择卖给子女的方式还是比较不错的,比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。在把房子给子女时，可以考虑的就是卖给子女或者继承过户给子女。假设案例中的该房屋为三套房，契税按照3%来征收，比1%的契税则多出6万，总税费即93835元；因不满足家庭住宅的条件遥远而无法继续履行合同;员工所在岗位或者部门因为客观原因被取消,员工也不能够调到其他部门的;还有企业被兼并,企业资产转移等情况.房子怎么过户省钱？那么，要是想把房子留给子女的话，到底选择什么方式划算呢？目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖房产税比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后当手房交易中的虚假房源已经成为了所谓的行业潜规则，它对市场交易的多个方面产生了影响。据介绍，在当前市场中房源分两类虚假：一价格虚假，其虚假型式又可分为吸客房及拉价房;二是房源虚假，不少业者为了吸引客户上门，凭空制造出业主根本无意出售或根本不存子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。有没有化解之招？房产和法律支招：一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下同中的房款降为85万元，从而减轻王女士成本。在办理过户手续时，由于成交价过低，房管部门仍按评估价110万元依法征收税费。这样一来，需支付税费总额比王女士的预期多2万多元。王女士提出多出部分由卖家承担，而卖家则表示合同约定由买家承担，如果买家反悔，还需要扣除定金想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。③配偶有权继承婚前财产如果孩0元评估费（0.1%）+230元交易费，总计33835元。这！么！少！案例中，3种不同的方式所产生的费用：房产买卖：33835元房产赠与：161600元房产继承：71600元显然，把房子卖给子女是省钱的！哪种方式操作更方便？房产买卖受近期契税政策的调整，相比
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